F.A.Q.
*Почему
Кипр?
ОТВЕТЫ
1. Кипр - Член
Европейского Союза с 01.05.2004 Какой залог требуется, чтобы зарезервировать недвижимость?
Сумма в £1.000 - £2.000
считается нормальным и разумным залогом, чтобы
зарезервировать недвижимость и зафиксировать цену. Насколько проста процедура оформления покупки на Кипре?
На
Кипре процедура приобретения недвижимости предельно упрощена. В общем,
оформление покупки потребует нескольких дней, и затем Вы становитесь
полноправным владельцем дома Вашей мечты.
Где лучше покупать ? В какой тип недвижимости лучше инвестировать ?
Это всегда зависит от Ваших личных
предпочтений и бюджета, но в общем, небольшая, более дешевая
недвижимость обеспечивает больший доход от инвестиций. С другой стороны,
дорогая и просторная собственность дает больший доход с долговременных
капиталовложений. Так что формула будет следующая: дешевая недвижимость
в каждой из категорий приносит наибольшую прибыль. На Кипре спрос на
недвижимость в непосредственной близости от моря очень высок, и, как
следствие, высокая цена перепродажи, а также высокий доход от аренды Вам
обеспечены.
Стоит ли самим заниматься управлением недвижимости ?
Большинство владельцев инвестируют в недвижимость с расчетом
на годовой доход и прирост капитала, и в случае, если Вы решаете сами
заниматься администрированием собственности будет необходимо Ваше постоянное
присутствие и наличие достаточно богатого опыта в данной сфере деятельности.
ЗА
НАЛИЧНЫЕ: Покупая за наличные, означает, что титулы будут выписаны на
Ваше имя. Годовой % прибыли должен быть выше, чем годовая ставка в
банке. Недостаток – у Вас не будет средств для вложения в другую
выгодную сделку. Стоит ли покупать на ранних стадиях строительства ? Покупка недвижимости с планов - это верный способ заработать на потенциальном росте рыночной стоимости. Обычно цены возрастают на 15% в год до окончания строительства.
НА ЗАМЕТКУ:
Досконально проверьте
надежность строительной компании -
Просите предоставить банковские гарантии - Осмотрите уже
построенные проекты и удостоверьтесь в качестве конструкций и
стройматериалов. Насколько рискован весь процесс ? Разумеется, никакой или минимальный риск - это самый оптимальный вариант, но не всегда так бывает в реальной жизни. Мы рискуем каждый день, но до принятия решения, чтобы свести риск к минимуму в сфере недвижимости, Вам необходимо тщательно ознакомиться с экономическими факторами: процентами по кредиту, стабильностью экономики и т.п. На настоящий момент состояние Кипрской экономики на рынке недвижимости, можно охарактеризовать как особо благоприятное и стабильное. Преимущества покупки новой недвижимости? - Новые постройки имеют минимум один год гарантии. - Вы можете обставить собственность по своему вкусу. - Никто до Вас не проживал в этой недвижимости. - При строительстве использовались новейшие технологии, современная отделка и оснащение. - Низкая стоимость на содержание и уход. Преимущества покупки с планов? Большинство строительных компаний имеют портфолио с проектами квартир и домов. Вы покупаете участок земли, и они строят дом по выбранному проекту, подходящему Вашим вкусам и бюджету. Это выходит дешевле и проще, нежели нанимать архитектора и совместно с ним создавать дизайн, или в одиночку проходить все официальные процедуры. Вы можете выбрать из предлагаемых строительными компаниями подходящий участок, планы и изображение собственности и приобрести ее до начала строительства. Последующие минимальные изменения планов позволительны. Ваша собственность возрастет в цене еще до окончания строительства. Оплата производится поступенчато соответственно со стадиями строительства. Цена фиксируется изначально. НА ЗАМЕТКУ: Удостоверьтесь, что коммунальные зоны будут обустроены на момент Вашего переезда, также проверьте качество строительства предыдущих объектов компании. Могу я приобрести вторичную собственность?
Любая, не только что построенная недвижимость, относится
к вторичному рынку собственности. Преимущество подобной недвижимости -
это отсутствие НДС. Вы можете подобрать относительно новую собственность
в превосходном состоянии и по выгодной цене. Некоторые из них продаются
с мебелью и полным оснащением. Вы можете найти вариант по очень
привлекательной цене, где необходим некоторый ремонт. Вы покупаете то,
что Вы реально видите.
Вы можете незамедлительно стать полноправным
владельцем и начать пользоваться Вашей собственностью. Стоит ли покупать традиционный дом для последующего востановления и реконструкции?
Процесс покупки и
восстановления
традиционных кипрских домов стал особенно популярным в последнее время.
Многие не могут поверить, насколько дешево можно найти подобные дома на
Кипре, и не все из них требуют много затрат на реконструкцию. Могу ли я сам составить контракт ? Всегда пользуйтесь услугами адвоката для проверки договора, предоставленного Вам строительной компанией. Очень важно, чтобы он защищал не только права компании, но и Ваши собственные. Ваш контракт, по крайней мере, должен включать: - Качество конструкции, - Дату сдачи в эксплуатацию и штрафные санкции за задержку в строительстве, - Банковские гарантии, - Что составляет стоимость конструкции. Что, если компания не может достроить недвижимость, вложенные мною деньги будут в сохранности? Воспользовавшись заранее услугами адвоката в сфере недвижимости, Ваши деньги будут в сохранности и под защитой банковской гарантии. Так что в случае невыполнения обязательств строительной компанией, Вы сможете вернуть все свои деньги. Что, если я передумаю еще до сдачи в эксплуатацию? Поскольку Вы подписали договор, тем самым Вы согласились со всеми пунктами контракта. В таком случае Вы можете потерять залог, но с другой стороны, Вы также можете продать недвижимость третьей стороне и получить с этого прибыль. Обязательно ли мое личное присутствие на каждой стадии процесса? Вы можете официально назначить и соответствующе проинструктировать Вашего адвоката или агента, чтобы он выступал от Вашего лица на каждой стадии процесса. Сколько денег мне необходимо для проживания на Кипре? Семейная пара может комфортно проживать на Кипре на приблизительно CY£10,000 в год. Какую собственность я могу себе позволить? Покупатели обычно считают: сумма, которая имеется в наличии плюс кредит - это те средства, на которые они могут рассчитывать. Это неверно. Необходимо просчитать, можете ли Вы свободно ежемесячно выплачивать интерес по кредиту, даже в том крайнем случае, если процент возрастет. Приняли ли Вы во внимание все расходы, связанные со владением собственностью. Тщательно просуммируйте услуги адвоката, государтвенные налоги и пошлины, стоимость недвижимости, ежемесячные расходы на содержание и уход за собственностью, чтобы иметь правильные цифры для принятия верного решения. На чье имя Вам лучше зарегистрировать собственность? Стоит обратить особое внимание на этот момент, так как он может сыграть важную роль в сокращении выплат по налогам и другим затратам в уже обозримом будущем. Эти суммы могут измеряться тысячами, поэтому заслуживают Вашего времени на их детальное изучение. Существует несколько возможностей в регистрации собственности:
- На Ваше имя; Можно ли оплачивать недвижимость по частям? В случае с новой собственностю, считается абсолютно необходимым производить оплату в соответствие с прогрессом каждой из стадий строительства. Мы рекомендуем иметь доверенное лицо на месте, чтобы быть уверенным в действительном завершении обозначенных работ, и уже потом производить оговоренную оплату. |
